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老人想把房子留给子女的话, 到底选择什么方式更划算呢?

   目前来看,房屋过户主要分为三种方式——继承、赠与、买卖。这三种不同的方式,面临的是不同的操作流程以及法律风险,而且所要缴纳的费用也各不相同。下面大连养老网小编为您一一列举。

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   1. 房产赠送给子女要交哪些费用?

   可能已经有人心里嘀咕了:什么?房子送给子女还要交钱?

   答案那是肯定以及必须的!

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   为了方便计算,假设现有一套面积为90平米、市值300万元的普通住房。

   评估费+公证费+各种税!你想把房子送给自己的孩子,前前后后竟要花费16万元!这还是免了营业税和个人所得税,因为父母的住房一般都住满5年以上,而且属于近亲属之间的赠与,不然费用那得更多了。所以说,把房产送给子女不是那么简单的!


   2. 继承房产要交哪些费用?

   一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴3%的契税,这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!

同样,通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。

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   一套300万的住房,子女继承需缴纳7万元费用!这个方式倒是比赠与合适呢。


   3. 把房产卖给子女需要缴多少? 

   这恐怕是大家最不可能想到的方式了,大多数人的第一反应都是“不靠谱”“忽悠人”!别急,我们再来算算!

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   80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费,总计33835元。

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   案例中,3种不同的方式所产生的费用:

   房产买卖:33835元

   房产赠与:161600元

   房产继承:71600元

   显然,房子卖给子女是最省钱的!这个结果可能大多数人都没想到,小编提醒您还需根据您当地的实时政策进行核算,不代表全部都是这样,还需您详细咨询再做最终决定。